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壽險去年收租223億元 年增8.6％商品訊息描述:
中國時報【彭禎伶╱台北報導】
壽險業樂當包租公，去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增加8.6％，首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入顯著增加，其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽，全年租金收入近91億元，今年可望破百億元。
由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳，新壽則是開帳已採市價，因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」，因為採用市價，金額大幅提高，並非實際投資大幅增加。
採市價評估的公司每半年要鑑價一次，但去年壽險公司不動產增值金額不大，多是投資與建築成本增加，單年增加422億元，投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4％，創近年新低幅度，代表新增投資不動產金額也不大。
今年壽險業投資性不動產帳列金額應可望破新台幣1兆元，且租金收益也可望進一步提高。
另外，國壽與富邦人壽投資倫敦不動產，有部分投資是採設立特殊目的公司（SPV），搭配股東借款（Shareholder Loan），因此租金收入並沒有列入不動產投資，而是算入股權投資及借款收入，若把這塊加入，估計壽險業年租金收入已近250億元。
全台最大包租公國壽去年底帳列投資性不動產4,528億元，但在申報保險局計算的投資性不動產金額則為4,150億元，租金收入去年已達90.96億元，另外還有其他住宅補貼購屋貸款收益28.9億元，以此計算年化投報率約2.9％。
房貸信貸帳列不動產投資金額第二大是富邦人壽，財報上有1,717億元，但申報保險局數字則為1,392億元，去年租金收入42.37億元，另外有其他收益3.8億元，年化報酬率3.3％；富邦人壽投資有多筆地上權，只要未海外留學完工，目前都仍是免用市價列帳。
第三大包租公是新壽，申報保險局投資性不動產金額有1,219億元，租金收入38.22億元，年化報酬率也有3％以上；第四大則是南山人壽，投資金額1,010億元，租金收入18.3億元。
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